Земельное право
услуги
Земельное право
Услуги
и предложения:
Консультирование
Перевод земель
Раздел земельного участка
Оспаривание кадастровой стоимости
Изъятие земельных участков
Подробнее
Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра (https://clck.ru/QwZSw). Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку "Сформировать запрос", то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Затем нужно выбрать в качестве источника данных "ГКН" (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ) (АДРЕС ССЫЛКИ: https://clck.ru/pk32b), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.

Следует учитывать, что за первый год налог исчисляется с понижающим коэффициентом 0,2.
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд — это прекращение права собственности, либо права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также досрочное прекращение договора аренды или договора безвозмездного пользования земельного участка по инициативе государства.
Как следует из анализа судебной практики, в течение нескольких последних лет видна устойчивая тенденция к повышению случаев злонамеренного и дерзкого умаления прав частных лиц посредством так называемого фактического изъятия (фактического занятия) земельных участков для государственных и муниципальных нужд без соблюдения установленного законом порядка, особенно без справедливой компенсации собственникам и вторичным землевладельцам их имущественных потерь.

Тем самым грубо нарушаются международный и конституционный принцип уважения права собственности, правило о принудительном прекращении права собственности исключительно посредством соответствующего судебного решения и при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ и ст. 1 Протокола 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 20.03.1952[7]), а также основополагающий принцип гражданского права, согласно которому все участники гражданского оборота при реализации своих гражданских правомочий должны вести себя добросовестно и никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ)
.
В связи с освещенными проявлениями неправомерного отказа публичных органов от легального изъятия земельных участков у частных лиц становится весьма важной проблема эффективной защиты интересов пострадавших, а также законодательной либо правоприменительной превенции такого рода поведения и, соответственно, стимулирования неукоснительного соблюдения порядка принудительного изъятия земельных участков.
С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов. Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса.

Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям. Начать с того, что раздел произойдет на основании заявления, что составляет владелец рассматриваемой земли. Но есть ситуации, когда один земельныйучасток имеет несколько собственников. Тогда его раздел будет возможен, только если заявление на раздел подписали все владельцы.

Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:

  1. когда земельный участок находился в семейном владении, имущество может быть разделено между членами семьи;
  2. если бывшие супруги делят имущество в процессе развода;
  3. при наследовании земли несколькими людьми;
  4. собственник хочет продать часть своей доли;
  5. собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что после раздела, целевое назначение участков остается таким же, как было у исходника. Если хотите вести предпринимательскую деятельность на участке, что для этого не предназначен, придется заняться дополнительным оформлением.
Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 8 августа 2005 года Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 111-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.
Позвонив нам, Вы можете задать вопрос земельному юристу онлайн и уточнить, какие документы необходимо собрать по Вашему вопросу, а затем записаться на приём.

Возможно также, получив ответ, Вы увидите, что онлайн-консультации достаточно, и необходимости обращаться в юридическую фирму за помощью нет. Статистика нашего проекта показывает, что опытный земельный юрист может дать полный и качественный ответ на 80% вопросов пользователей.

Наш опыт
Юристы нашей компании профессионально консультируют граждан по вопросам земельного законодательства. Специалисты имеют не только высшее юридическое образование, но и многолетний опыт практической работы с разрешением земельных споров. У нас не работают дилетанты!
Актуальность
Земельные споры – далеко не редкость в юридической практике. Так как разобраться в земельном законодательстве самостоятельно чрезвычайно сложно, юридическая консультация юриста по земельным вопросам не теряет актуальности и востребованности.
Земельное право ещё не имеет глубоких традиций, поэтому российские юристы вынуждены внимательно следить за формирующимся законодательством. На консультации профессионал выясняет все нюансы, чтобы найти оптимальное решение на основе существующих правовых норм.
Нажимая кнопку вы даете согласие на обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться
Юрист поможет уже сегодня:
Уменьшить кадастровую стоимость
Ввести объект в эксплуатацию
Узаконить постройку
Оспорить кадастровую стоимость
С изъятием земельных участков
Оформить раздел земельного участка
Перевести землю
Разрешить споры
Оформить бессрочное пользование
Оформить ограниченное пользование
Переоформить участок
Получить кадастровый паспорт
Вести кадастровый учёт
Проконсультировать
Адвокатское сопровождение
Звоните!
+7(904)087-07-59
от 2500 р.
Реквизиты
308009, Белгород,
ул. Пугачева, д.5а,
офис. 28
info@юристапомощь.рф
+ 7(904)087-07-59
Контакты
Полезные ссылки
312301001
КПП
3123477046
ИНН
121300001400
ОГРН
Made on
Tilda